Yabancı konut üretmeye geliyor

Seçimler geride kaldı, gayrimenkul dalında canlılık başladı. Beklemede olan gayrimenkul firmaları yeni projelerini bir bir satışa sunuyor. Seçim belirsizliğinin bitmesi yabancı yatırımcıları da harekete geçirdi. Bugüne kadar yüklü olarak konut alımı tarafında tesirli olan yabancılar artık proje de geliştirmeyi planlıyor. Seçim sonrasında yabancı yatırımcı ilgisinde önemli artış olduğunu belirten Ege Yapı İdare Şurası Lider İnanç Kabadayı, “Yabancı gayrimenkul geliştirici firmalar Türkiye piyasasındaki büyük fırsatı görüyor. Körfez ve Orta Asya’dan firmalarla Türkiye’de birlikte gayrimenkul geliştirmek için görüşmeler yapıyoruz. Bu istek, yurtdışında birlikte çalışmak için de geçerli. Yabancıları artık gayrimenkul dalında çok daha sık göreceğiz” dedi.

‘KENTSEL DÖNÜŞÜM METREKAREYE SIKIŞTI’

Gayrimenkul bölümüyle ilgili değerlendirmelerde bulunan Kabadayı, kentsel dönüşümün bir numaralı gündem unsuru olduğunu lisana getirdi. Dönüşümün hızlanması için tekliflerini paylaşan İnanç Kabadayı, şunları söyledi: “Kamunun; hükümet, bakanlık ve belediyeler seviyesinde kentsel dönüşüm yapılması konusunda çok büyük uğraşı var. Özel kesimin de bu hususta isteği var fakat birtakım pürüzler kelam konusu. Süreçleri hızlandırmak için öncelikle hak sahipleri ile olan uzlaşma mühletini minimuma indirecek düzenlemelerin hayata geçirilmesi en elzem hususların başında geliyor. Süratli bir biçimde bu konutları dönüştürebilmemiz için, uzlaşmayla birlikte yasal altyapının güçlendirilmesi gerekiyor.”

Kamu-özel dal işbirliğinin güçlendirilmesinin yanı sıra vatandaşlara yarar ve maaliyetin de çok âlâ anlatılması gerektiğini belirten Kabadayı, “Şu anda kentsel dönüşüm metrekareye sıkışmış durumda. 50 yaşındaki bir binada bulunan 100 metrekare konutun bedeliyle yeni yapılmış bir binadaki konutun kıymeti tıpkı olamaz” dedi ve şöyle devam etti: “Devlet ve vatandaş ortasında köprü görevi görebilecek, tarafsız davranacak STK’ların uzlaşma ve garantörlük çalışmalarının devreye alınması süreci hızlandırılmalı. Bir başka değerli adım ise yargıdaki gecikmeleri önlemek için üçte ikilik çoğunluk sağlandıktan sonra süratlice tahlile gidebilmek ve bu durumları karara bağlayacak İhtisas Mahkemeleri’ni kurmak.”

İnanç Kabadayı

‘FİNANSMAN ÇEŞİTLENMELİ’

Finansman kaynaklarının çeşitlendirilmesinin kıymetine dikkat çeken Kabadayı, “Sektöre has konut bankasının kurulması, gayrimenkul yatırım fonlarının inşaat halindeki projelere de yatırım yapabilmesi, gayrimenkul sertifikasının tekrar etkin hale getirilmesi ve gayrimenkul yatırım ortaklarının sayısının artması ile alternatif finansman kaynaklarına ulaşılabilir. Ayrıyeten yeni konutlara muhtaçlığımızı süratli bir halde karşılamak için konutun fiyatında yüksek bir hisse alan arsa maliyetlerini düşürmemiz lazım. Kamu topraklarında, özel dal işbirliği ile ‘yap-işlet-devret’ ya da ‘yap-kirala-devret’ modeli uygulanabilir ” sözlerini kullandı.

İZMİR’E 6 MİLYAR LİRALIK YATIRIM

İstanbul’da 25 proje hayata geçiren Ege Yapı, İZMİR’e giriş yapıyor. 2 yılda İzmir’de 6 milyar lira yatırım bedeline sahip beş projeye başlayacak olan şirket, startı 1.1 milyar lira yatırım kıymetine sahip ‘Urla Kekliktepe’ projesiyle verdi. Satışları başlayan Urla Kekliktepe’de özel havuzlu ve bahçeli 73 villa yer alıyor. Ege Yapı’nın 17 yıllık kesim deneyimini İzmir’e taşıyacağını söyleyen İnanç Kabadayı, “Alsancak, Dikili ve Yağcılar’da yatırımına devam edeceğiz. Yağcılar’da ve İzmir Alsancak’ta konut, Alsancak’taki ikinci projemizde konut ve ticari, 2024’te devreye alacağımız Dikili projemizle ise otel, ticari alan ve villalardan oluşacak. Yeni projeleri Ege’nin dokusuna uygun olarak tasarlıyoruz. İsmimizi taşıyan Ege’ye katma kıymet sağlayacak projelere imza atacağız” halinde konuştu.

Urla Kekliktepe, tek katta 370-500 metrekare villalardan oluşuyor. Metrekare fiyatı 125 bin liradan başlarken, teslimlerin 24 ay sonra gerçekleşmesi planlanıyor.