Ofisler doluyor kiralar yükseliyor

Hazır ofis ve perakende danışmanlığı alanlarında data tahlili yapan, sanayi lojistiği ve proje idaresi bahislerinde da danışmanlık hizmeti veren Alfa Invest, bu yılın üçüncü çeyreğini baz alan İstanbul Ofis Piyasası Tahlili raporunu yayınladı. Rapora nazaran İstanbul’da hâlihazırda 5.9 milyon metrekare A sınıfı ofis arzı bulunuyor. Araştırma sonuçlarına nazaran 9 aylık periyotta gerçekleşen 70 bin metrekare kiralama sürecinin yüzde 41’i teknoloji şirketlerine ilişkin. Toplam kiralama süreçlerinin yüzde 12’sini hizmet kesimi oluştururken kiralamaların yüzde 7’sini ilaç şirketleri, yüzde 7’sini perakende şirketleri ve yüzde 5’ini havayolu şirketleri oluşturdu. Rapora nazaran ‘Merkezi İş Alanı Bölgesi’nde (Levent-Maslak hattı) bu yılın üçüncü çeyreği itibariyle en yüksek kira bedeli metrekare bazında 38 (Yaklaşık 1.100 TL) olarak hesaplandı.

BOŞLUK ORANI DÜŞÜYOR

İstanbul Merkezi İş Bölgeleri’nde boşluk oranlarının düşmeye devam ettiği belirtildi. Kelam konusu bölgede 2021 yılı üçüncü çeyrek boşluk oranı yüzde 18.3, 2022 yılıboşuk oranı yüzde 14.4 olarak hesaplanmıştı. Bu yıl ise yüzde 11.1’e geriledi. Alfa Invest Yöneticisi Umut Arıkan kiralarla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: ”2023 son çeyreğinde boşluk oranlarının düşüş eğilimini sürdürmesini ve boşluk oranlarındaki düşüş ve kısıtlı arz münasebetiyle kira sayılarında artış trendinin devam etmesini bekliyoruz. Bu yıl metrekare başına kira sayılarının 40 doları göreceğini varsayım ediyoruz. 2024’te 45, 2025’te ise 47 dolar düzeylerini görmemiz mümkün. Başta pandemi ve sarsıntı riskleri sebebiyle kullanıcıların A sınıfı ofis binalarına olan ağır talebi boşluk oranlarının düşmesinde ana sebep oldu. İstanbul Milletlerarası Finans Merkezi’nin tam kapasite piyasaya girmesine kadar, talebin bu yoğunlukta devam etmesi boşluk oranının en düşük düzeylere gelmesine sebep olacak. Hem Avrupa hem Anadolu Yakası için birinci bölgedeki kısıtlı arz dolasıyla talebin Avrupa Yakası için Ayazağa, Kağıthane, Seyrantepe bölgelerine; Anadolu Yakası için Küçükyalı, Maltepe, Kartal bölgelerine yönelmesini bekliyoruz. Orta vade de düşüş trendinin devam etmesi, düşüş trendi ile birlikte enflasyonun da tesiriyle artan kira sayılarının İstanbul Ofis Piyasası için rekor düzeylerin de üstüne çıkması ile birlikte ofis geliştiricilerinin yeni ofis yatırımlarına yöneleceğini düşünüyoruz.”