‘Konutta arz sorunu çözülmeli’

Ancak gayrimenkulde fiyatların düşmediğine, yalnızca artışın durduğuna dikkat çeken Taş şu değerlendirmeyi yaptı:

“Türkiye’de yılda 1 milyon konut talebinden bahsediyoruz. İkinci eli de düşünürsek, arzın yıllık en az 600 bin düzeyinde olması gerekiyor. Arzda önemli problem var ve arz düşüncesi devam edecek, münasebetiyle fiyatların artacağına ait birinci neden bu. İnşaat şirketleri maliyetleri öngöremediği için yeni projelere başlayamıyor. Bu da yeni arzı engelliyor. Ayrıyeten hatırlayalım Kasım 2021’de 2.5 milyon TL olan bir konut, Mayıs 2022’de 5.5 milyon TL, Ağustos’ta 7 milyon TL oldu. Herkes kıtlık psikolojisi ile gayrimenkul almaya çalıştı. Bunun üstüne bir de sarsıntıdan ötürü bölgede 600 bin konut üretilecek olması konusu geldi. Sarsıntı bölgesinde 600 bin konut üretmek demek, inşaat materyali üretiminin yüzde 40’ının iki yıl boyunca o bölgeye gitmesi demek. Münasebetiyle arz ile ilgili ıstırap 2 yıl devam edecek, bu da fiyatların artış potansiyelini ortaya koyuyor. Keza 20 yıl evvel yüzde 73 düzeylerinde olan mesken sahipliği oranının da yüzde 56’ya gerilediğini görüyoruz. Münasebetiyle devletin arz problemini çözmesi lazım, çözülmezse iş krize gerçek gidebilir.”

ARSAYA DİKKAT    

Oluşan piyasada orta gelirlilerin meskene ulaşımının zorlaştığını kaydeden Taş, “Orta gelir kümesi da artık en azından tapum olsun diye yere yöneldi. Lakin tüketicilerin arsa olayına dikkat etmesi gerekiyor, bu ülkede cak cek hayal satan çok, tüketici kendisini muhafazalı. Devletin bu işi regüle etmesi lazım” dedi. Era’nın Avrupa Lideri Francois Gagnon da Avrupa’da oturum gayeli verilen Golden Visa programlarının zorlaştırılması yahut kaldırılması ile ilgili de kıymetlendirme yaptı ve şunları söyledi: “Avrupa’da Golden Visa süreçleri azalıyor. Yapılan resmi açıklamalar, gelenlerin, kültürel mozaiği negatif etkilediği tarafında. Lakin asıl sebep, yabancılar, yerlinin fiyatının çok üzerinde fiyatla emlak alabilmesi. Bu sebeple fiyatların üst tırmandığı tartışmaları zorlaştırmalardaki asıl sebep.”