Dört haftada karar verilecek
SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Arabulucuya kim gidecek?
Arabuluculuk sürecini davayı açmak isteyen taraf olan kiracı ya da konut sahibi başlatacak. Müracaatlar dava açılacak yetkili mahkemenin bulunduğu adliyedeki arabuluculuk ofisine yapılabilecek. Şayet o mahkemede ofis kurulmadıysa yetkilendirilen sulh hukuk mahkemelerine müracaat yapılabilecek.
En geç ne kadar müddette süreç tamamlanacak?
Müzakerelerin mühleti üç hafta olacak, ek bir hafta uzayabilecek.
Arabulucu nasıl uzlaştıracak?
Adliyedeki arabulucu ofisine müracaat yapıldıktan sonra taraflarla başka farklı görüşülerek, uyuşmazlığa ait bilgi alınacak. Akabinde taraflarla bir toplantı yapacak. Tarafların menfaatlerine uygun tahlil bulunması halinde arabulucu ve tarafların iştirakiyle hazırlanan muahede tutanağı imzalanacak. Tutanak mahkeme ilamı niteliği taşıyacak. Arabulucuda uzlaşma sağlanamazsa dava açılabilecek.
Ücreti kim ödeyecek?
Başvuruda ve iki saate kadar arabuluculuk görüşmelerinde fiyat ödenmeyecek. Bu mühletin üzerindeki görüşmelerde minimum fiyat tarifesine nazaran hesaplanacak fiyat taraflardan eşit olarak alınacak. Dava açılması halinde ise Adalet Bakanlığı’nın ödediği 2 saate kadar olan fiyat, davada haksız çıkan tarafa yargılama masrafı olarak ödetilecek. Görüşmeye taraflardan birinin katılmaması durumunda uzlaşmazlık tutanağı katılan tarafla birlikte düzenlenecek. Dava durumunda katılmayan taraf ister haklı ister haksız çıksın Arabulucu fiyatı ve yargılama sarfiyatının tamamını ödemek zorunda kalacak.
Kat mülkiyetinden kaynaklı tüm davalar artık dava açılmadan evvel arabuluculuk müracaatına mı tabi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklı açılacak bütün davalarda dava açılmadan evvel dava kuralı olan Mecburî Arabuluculuk başvurusu yapılması zarurî hale getirildi. Rastgele bir istisna da yok. Kat mülkiyetinden kaynaklı bütün davalarda gerek icra hukuk mahkemesinde açılacak itirazın kaldırılması, gerekse sulh hukuk mahkemesinde açılacak itirazın iptali davalarında, dava açılmadan evvel mecburî dava kuralı olan arabuluculuk müracaatının yapılması mecburî. Arabuluculuk başvurusu yapılmadan açılan davaların metottan reddine karar verilecek.
HANGİ UYUŞMAZLIKLAR DAHİL?
Kira tespit, tahliye, uyarlama davaları, kiracı ve mal sahibinin kira kontratı kaynaklı ihtilafları arabuluculuk sürecine tabi olacak. Taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması, iştirakin giderilmesine yönelik uyuşmazlıklar için de başvurulabilecek. Site, apartman idaresinin aidat ödememe nedeniyle başlatacakları icra takibi, komşu hakkı, kat malikleri şura kararına uymayanlar aleyhine açılacak davalar öncesinde de arabulucuya gidilmesi zarurî olacak. Komşuluk hukukundan kaynaklı ve dava kuralı olan mecburî arabuluculuk müracaatına tabi davalara şunlar örnek verilebilir:
– İmgenin engellenmesinin kaldırılması (komşunun görüntüsünü kapatma davası),
– Çok gürültü ve sarsıntının önlenmesi,
– Çok duman, pis kokunun önlenmesi,
– Taşkınlıklar sebebiyle meydana gelen sıkıntıların önlenmesi,
– Bitki köklerinin ömür alanına müdahale etmesi yahut sonları aşması.
Bilgi notu: 10 yılda 4 milyon 620 bin evrak arabuluculuk önüne gelmiş, 4 milyon 620 bin belgenin 3 milyon küsuru mutabakatla sonuçlanmış.