Son dakika… Kentsel dönüşüme yeni dayanak paketini uzmanlar kıymetlendirdi: Çok büyük fırsat
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı yeni kentsel dönüşüm dayanak paketini uzman isimler canlı yayında kıymetlendirdi.
CNN TÜRK canlı yayınına konuk olanGayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik “Apartmanda bir kişi bile istemezse ya da bir bireye bile kredi çıkmazsa ne olacak?” sorusuna “Şimdiye kadar bir kişinin istememesi durumunda yaşanan zahmetler vardı. Bu mevzuda bürokrasinin devreye girmesi lazım. İstanbul’da konut üretilmesi lazım. Türkiye’de son 3 yıldır konut üretim adedi 450 bin. Konut gereksinimi önemli manada artmış durumda” cevabını verdi.
Tetik, kentsel dönüşüme müracaat süreciyle ilgili gelen soruyu “Kentsel dönüşüm için hasarlı olma kaidesi yok. Kentsel dönüşüm yenileme demek. İmara kapalı yerlerde meseleler olabiliyor. Yıktığınız vakit yenisini yapabileceğiniz vakit hukuksal altyapısının olması kâfi. Müteahhitle anlaşmanız gerekiyor. Belediyeler de dönüşümü yapabilir. KİPTAŞ, dönüşüm yerlerinde yıkıp dönüşüm alanı gerçekleştiriyor” formunda yanıtladı.
GAYRİMENKUL UZMANI ARDA: BU ÇALIŞMALAR ÇOK ÖNEMLİ
Gayrimenkul Uzmanı Ayşe Fügen Arda, “Kişilere verilen takviye de çok değerli lakin müteahhitlere verilen dayanaklarda bina bina değil ada bazında yapılması lazım. Bir kişi ‘ben istemiyorum’ demesine rastlayabiliyoruz. Bu işin daha farklı çözülmesi lazım. Kredi kolaylığı sağlanması değerli ancak bütün hasarlı binalardaki insanları taşıyamayız, çok çok hasarlı, yıkılabilecek bireyleri taşımalıyız. Kiralık dairelerin artışına yönelik binaların artması gerekiyor. Bu çalışmalar çok değerli fakat çok uzun vadede…” dedi.
TAHİR TELLİOĞLU: ŞARTLARI ÇOK KIYMETLİ BULDUM
TRT Haber’e konuk olan İMKOM Genel Lideri Tahir Tellioğlu, “Koşulları çok bedelli buldum. Zira devletimiz daha evvelce esasen alt gelir kümesine yönelik geçtiğimiz yılın 8’inci-9’uncu aylarında önemli bir toplumsal bölüme dönük konut paketleri açıklamıştı. Devletimiz hem toplumsal konutları TOKİ marifetiyle yapmak üzere bundan 4-5 ay evvel önemli bir toplumsal konut atılımını başlattı” dedi.
“BU ÇOK DEĞERLİ BİR FIRSAT”
Bizim kaybedecek bir dakikamız yok. Devlet de şu anda 1 milyon 250 bin TL kredi olması, 10 yıl vakit periyodik olması yaklaşık bir kira bedeline tekabül ediyor. Mevcut konutunu tahliye ettiğinde kira dayanağı oluyor. Bu çok kıymetli bir fırsat. Özellikle İstanbul’daki vatandaşlarımızın İzmir’deki vatandaşlarımızın bu dayanakla birlikte bir an evvel yapılarını dönüştürmeleri için davette bulunuyorum diyebilirim.
KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI ŞEN: OLUMLU KATKI SAĞLAYACAĞI DÜŞÜNCESİNDEYİM
TRT Haber canlı yayınına konuk olan Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Dr. Nihat Şen, yeni dayanak paketini kıymetlendirdi…
Çok uzunca bir müddettir aslında kentsel dönüşüm kredisinin maliyetinin yükselmesi nedeniyle alt düzeylerde kaldığını, kredi faiz oranlarının yüksek olduğunu daima söz ediyorduk. Yaşadığımız Kahramanmaraş ve Elbistan zelzelesinden sonra da bu mevzunun ne kadar kıymetli olduğunu acı kayıplarla bir arada yaşadık. Daha evvel kentsel dönüşüm kredisi 600 bin TL, güçlendirme kredisi de 300 bin TL’ydi. Yeni açıklanan paketle bu 1 milyon 250 bin TL, 320 bin lira da güçlendirme kredisi olarak vatandaşlara sunuluyor. Natürel gönül isterdi ki devletimizin sağladığı bu imkanları biraz daha uzun vadeli, bir tık daha faiz oranının düşmesi tarafındaydı lakin açıklanan bu paket de vatandaşlarımızın kendi binalarını yenilemelerinde olumlu katkı sağlayacağı kanısındayım. Ödeme müddeti 180 ay olsaydı vatandaşlarımız tahminen kredilerini taksitlerini ödemesi çok daha kolay olacaktı. Sağlanan bu kentsel dönüşümün faizini de 600 baz puan olarak devlet karşılıyordu. Bu pakette de 840 baz puana çıktı. Kentsel dönüşüm kredisi bugün 0,89 ile vatandaşlarımız kentsel dönüşüm kredisi kullanma imkanına sahip olacak ve 2 yıl ödemesiz.
Vatandaşlarımıza önemli sorumluluk düşüyor. Kendi can ve mal güvenlikleri için devletimizin sağladığı bu imkanları kıymetlendirerek sağlıklı hayat alanlarına dönüşmesi gerçek olacaktır. Süreçte daha belirlenecek, netlik kazanacak bahisler var. Kentsel dönüşümün, vatandaşın kendi binasını yapmada biraz olumlu tarafta ve hızlanması istikametinde bir eğilim olacağı kanaatindeyim.
“ALTERNATİF YERLERE GÖÇÜ HIZLANDIRMAMIZ LAZIM”
Türkiye geneli için konuşuyorsak 22 milyon yapı stokumuzun yaklaşık yüzde 40’ını güçlendirmesi ve yine yapılması gerektiğini söz ediyoruz. Zelzelenin de ne vakit olacağı istikametinde kesin bilgi yok. Ancak kesin bilgi sarsıntı olacak. 85 milyon vatandaşımız artık Türkiye’nin neresinden fay geçiyor, bunlar ezberlendi. Bundan sonra olması gereken hangi bina ne kadar riskli belirlendiğine nazaran, öncelikli bölgelerden bu dönüşümleri yapmamız lazım. Doğal bilhassa Marmara bölgesine ben dikkat çekmek istiyorum. Ardından natürel Marmara Denizi’ne kıyısı bulanan vilayetlerle bir arada İzmir bölgesi. Kentsel dönüşümün mümkün ise yerinde kentsel dönüşüm uygulamasının yapılması çok daha gerçek olacaktır. Bizim vatandaşımız yaşadığı yerden pek diğer bir yere gitmek istemez. Bunun da ötesinde bir şeyi söz etmek istiyorum. Bilhassa metropol büyük kentlerden alternatif yerlere göçü hızlandırmamız lazım. Bunun için de ulusal bir proje yapmamız lazım. Aykırıya göçün olması için yeni yerleşim yerlerinin, cazibeli projeler yapılması kentsel dönüşümün alternatifi olarak ele alınmalı. Endüstrinin de belirli bölgeleri taşınması faydalı olacaktır. Aksiye göçü hızlandıracağı kanaatindeyim.