Konut kredilerine yeni düzenleme! İkinci meskenini almak isteyenler dikkat, işte yeni kaideler

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Konseyi (BDDK), ikinci konuta sahip olmak isteyenlere yönelik konut kredisi düzenlemesine gitti.

Düzenlemeye nazaran ikinci konutunu alacak olanların kredi fiyatları yüzde 75 oranında azaltılacak.

BDDK’nın aldığı kararla “Konut kredilerinde kredi kıymet oranı tüketicinin kendisinin, eşinin yahut 18 yaş altındaki çocuklarının en az bir konutu varsa yüzde 75 azaltılarak uygulanacak” hususu eklendi.

Başka bir deyişle ikinci konutunu alacak şahıslara alınacak konutun pahasının yalnızca yüzde 22.5’i kadar kredi verilecek. Örnek vermek gerekirse 5 milyon liralık konut için yalnızca 1 milyon 125 bin lira kredi kullanılabilecek, geri kalan 3 milyon 875 bin lira nakit olarak ödenecek.

İSTİSNALAR KELAM KONUSU

Köylerdeki ve 12.11.2012 tarihli ve 6360 sayılı On Dört Vilayette Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması ile Kimi Kanun ve Kanun Kararında Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında köy iken mahalleye dönüşen yerlerdeki konutların dikkate alınmamasına, ilgili vilayet özel yönetimlerinden ve ilgili belediyelerden sahip olunan konutun kelam konusu yerler ile birebir niteliğe sahip yerlerde olduğuna ait resmi yazı alınması durumunda bu konutların da tıpkı kapsamda kıymetlendirilmesine ve birdeb fazla konutta paylı tapu sahibi olanlar hariç rastgele bir konut tapusunda yüzde 50 ve daha az payı olanların dikkate alınmamasına karar verildi.

BANKALARA YÖNELİK DÜZENLEME DE YAPILDI

Ayrıca, Bankaların Sermaye Yeterliliğinin Ölçülmesine ve Kıymetlendirilmesine Ait Yönetmelik uyarınca sermaye yeterliliği standart oranlarının hesaplamasında; tüketicinin kendisinin, eşinin yahut 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde bu şahıslara konut edinmeleri gayesiyle kullandırılacak ikamet hedefli gayrimenkul ipoteği ile teminatlandırılan kredilere ait risk tartılarının; Standart Yaklaşımın kullanılması durumunda yüzde yüz elli olarak uygulanmasına, İçsel Değerlendirmeye Dayalı (İDD) Yaklaşımların kullanılması durumunda, Standart Yaklaşım kullanılması durumunda kelam konusu kredilere uygulanacak risk tartıları ile yüzde yüz elli risk yükünün karşılaştırılması sonucu hesaplanacak artış oranlarının; İDD Yaklaşımları uyarınca hesaplanan risk tartılarına uygulanarak artırılması biçiminde uygulanmasına,
Bu krediler için kredi riskine temel meblağ hesaplamasında kredi riski azaltım tekniklerinin kullanılmamasına, Bahse mevzu yüksek risk tartılarının işbu Kararın alındığı tarihten sonra kullandırılan yeni krediler için uygulanmasına karar verildi.