Konut fiyatında sarsıntının izi silinmedi

Hızı yavaşlasa da konut fiyatları artmaya devam ediyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından yapılan araştırmaya nazaran ülke genelinde eylül ayı prestijiyle konut satış fiyatlarında yıllık bedel artışı yüzde 109 düzeyinde gerçekleşirken, ortalama metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin 30 TL ve konut yatırımının geri dönüş müddeti 16 yıl oldu. En çok konut satılan 30 vilayet üzerinde yapılan araştırmada, zelzelenin tesirinin sürdüğü gözlemlendi. Azalan yapı stoku ve zelzele bölgesinden gelen göç fiyat artışını beraberinde getirdi.

HATAY BİRİNCİ SIRADA

30 vilayet içinde yıllık bedel artışı en yüksek olan vilayetler sırasıyla Hatay, Ankara ve Elazığ oldu. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 158 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 17 bin 512 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 714 bin 360 TL olarak açıklandı. Sarsıntı bölgesinden ağır göç alan Ankara’da ise yıllık kıymet artışı yüzde 126. Başkentte ortalama metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 440 bin 230 TL oldu. Hem zelzeleden etkilenen hem de etraf vilayetlerden göç alan Elazığ’da ise konut fiyatlarında kıymet artışı yüzde 124 olurken, ortalama metrekare fiyatı 10 bin 979 TL’ye, ortalama konut fiyatı 1 milyon 811 bin 535 TL’ye yükseldi.

İSTANBUL GERİDE KALDI

Üç büyük ile bakıldığında ise İstanbul’un geride kalması dikkat çekti. Eylül ayı sonu prestijiyle İstanbul’da konut fiyatlarında yıllık bedel artışı yüzde 93, ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 856 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 78 bin 152 TL oldu. İzmir’de ise yıllık kıymet artışı yüzde 104 olurken, ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 84 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 810 bin 4 TL olarak hesaplandı.

ARTIŞ SURATI GİDEREK DÜŞÜYOR

Türkiye Cumhuriyet (TCMB) da evvelki gün ağustos ayına ait konut fiyat endeksini yayımladı. Endeks geçen aya nazaran yüzde 5.5, geçen yıla nazaran yüzde 90.3 arttı. Fiyat artışı devam ederken, artış suratında düşüşün sürdüğü görüldü. Son rapora nazaran ülke genelinde son 19 ayın en düşük yıllık artışı gerçekleşti. Yüzde 189’a kadar çıkan artışlar son üç ayda yüzde 100’ün altında seyretti.

Üç büyük vilayette en düşük artış İstanbul’da yaşandı ve ülke ortalamasının 12 puan altında kaldı. İstanbul’da konut fiyatları ağustosta yıllık yüzde 78.4 arttı ve ortalama metrekare fiyatı 41 bin 766 TL olarak kaydedildi. Ankara’da yıllık fiyat artışı yüzde 100.4 olurken, ortalama metrekare fiyatı 20 bin 931 TL’ye yükseldi. İzmir’de ise yıllık artış yüzde 90.3, ortalama metrekare fiyatı da 31 bin 853 TL olarak açıklandı. Ülke geneli için ortalama metrekare fiyatı ise 27 bin 840 TL’ye çıktı.

Fiyat artışı, faizlerin yükselmesi, kredi sınırlaması ve mevduat cazibesi üzere sebeplerle konuta talebin azaldığını belirten dal temsilcileri, ikinci el konutta alıcı pazarının oluştuğunu, konut sahiplerinin indirimlere sıcak baktığını da lisana getiriyor.