Kirada istikrar şaştı

Son iki yılda süratle artan kiralar yüzbinlerce kişinin ortak sorunu. Yeni konut arayan bulamıyor, kiracılar konut sahibiyle uzlaşamıyor… Son yapılan araştırmalara nazaran İstanbul’da 100 metrekare konutun ortalama kira bedeli 16 bin liraya kadar çıktı. Tabi bu ortalama bedel… İlçesi hatta mahallesi, meskenin eski-yeni olması, büyüklüğü üzere birçok kritere nazaran sayı değişiyor. Bu değişimin geldiği nokta artık isyan ettiriyor…

YÜZLERCE İLAN VAR

Öyle ki kentin merkezinde düzgün bir hayat için istenen aylık kira çift haneleri aştı. Kiralık mesken için verilen ilanları incelediğimizde en yüksek sayı olarak aylık 650 bin lira ile karşılaşıyoruz. Kentin merkezinde lüks bir plazanın içinde yer alan rezidans, hem görünümü hem de 7+1 eşyalı olmasıyla öne çıkıyor. Plazada restorandan kuaföre, spor salonundan havuza kadar otel konseptinde her şey var. Evet sunduğu imkânlarla birçok kişinin hayalindeki bir mesken… Fakat bu dairenin yıllık değil, altı aylık kirası dahi İstanbul’da mesken aldırır…
Bu tip seçenekler hudutlu olsa, ya da kentin belirli ilçesinde kalsa olağan karşılanabilir. Lakin değil… İncelememize devam ettiğimizde görüyoruz ki üç basamaklı sayılardan çift hanelere gelene kadar yüzlerce ilan var. Üstelik yalnızca kentin merkezi de değil, çeperlerine gerçek lüks dalgası yayılmış durumda. Biz de kira bedellerinin geldiği durumu anlatmak için birtakım ilçelerdeki en yüksek fiyatlı ilanları inceledik… 

YÜZDE 121 ARTTI

Konut fiyat artışının suratı yavaşlarken kira artışı sürat kesmiyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com tarafından hazırlanan ağustos ayı raporuna nazaran; ülke genelinde haziranda yüzde 110.8 olan yıllık kira artış oranı temmuzda yüzde 121.1’e yükseldi. Böylelikle geçen yılın birebir periyodunda 56.1 TL olan ortalama metrekare kira fiyatı 124.1 TL’ye ulaştı. İstanbul’da yıllık artış yüzde 109.5 olurken, ortalama metrekare kira bedeli de 161 liraya çıktı.

AVRUPA YAKASINDAN ÖRNEKLER

* En yüksek kira bedelleri istenen konutlar yüklü olarak Avrupa yakasında, Beşiktaş’ta. İlan listelerinde en yüksek sayıları incelediğimizde 650 bin aylık bedelden sonra Ulus öne çıkıyor. Bakımlı ve geniş metrekareli konutlarda aylık kiralar 90 bin ila 400 bin ortasında değişiyor. Site içinde 100-150 bin lirayı, görüntülü geniş meskenlerde 150-200 bin lirayı gözden çıkarmalısınız. Bebek’te de görüntülü daireler tartıyla 150-200 bin bandında, üstelik birçok epeyce eski bina. Etiler’de görünümlü konutun kapısı 100 bin liradan açılıyor; büyüklüğüne, pozisyonuna nazaran de 200-300 bin lirayı buluyor. ‘Manzara olmazsa da olur’ diyenler için de 50-70 bin düzeyinde daire var. Zincirlikuyu’da bir gökdelende 3+1 ya da 4+1 konut için aylık 180-220 bin lira kira talep ediliyor.

* Son yıllarda yeni konut projeleri, AVM ve otellerle yeni bir hayat alanı haline gelen Sarıyer’e bağlı Ayazağa artık yalnızca üst gelir kümesinin yaşayacağı bir bölge oldu. Lüks konut projelerinde geniş metrekareli konutların aylık kirası 80-130 bin lira. Bölgede yüksek katlı bir binada, eşyalı 4+1 konutlar için istenen kira ise 300 bin liraya kadar çıkıyor. Bu bölgedeki sitelerde 1+1 meskenler dahi kiralar 35-50 bin lira. Yeniden Sarıyer’e bağlı Maslak’ta da tablo misal. Büyük bir konut projesinde 3+1 ve 4+1 konutlar için kiralar 100-220 bin TL bandına ulaşmış durumda.

* Bir öbür göze çarpan bölge Ataköy ve Zeytinburnu sınırı. Bu bölgede kiralar kentin merkezini yakaladı, hatta geçti. Mesela Zeytinburnu’nda deniz görüntülü lüks sitede kiralar 400 bin liraya kadar çıkıyor. Bu bölgede de kimi vakit konutlar eşyalı olarak kiralanıyor. Geniş metrekareli konutlarda 80 bin-350 bin bandında seçenekler yer alırken, 1+1 konut için 35-55 bin lira kira isteniyor.
Ataköy’de deniz sınırına inşa edilen yüksek katlı bloklarda 4+1’in kirası 200 bin liraya kadar çıkmış durumda. Kiralar denize sıfır 3+1’ler için 100-140 bin liraya, 2+1’ler için 60-80 bin liraya kadar yükseliyor. Florya’da ise yeni bir sitede 3+1, 4+1 konut için talep edilen ortalama kira 100 bin lira.

ANADOLU YAKASINDAN ÖRNEKLER

* Üsküdar Çengelköy’de manzalı, 5-6 odalı meskenler için en yüksek bedel olarak 150-250 bin lira karşımıza çıkıyor. Acıbadem’de 4+1 ve üzerinde olan, yeni sitelerde 115-145 bin kira bedeli istenirken, 3+1’ler için ortalama sayı 50-80 bin lira. 30 bin lira altında sayı fakat 1+1 ya da zelzele öncesi eski konutlarda mümkün. Altunizade’de yeni bir sitede, 4-5 odalı konutların kirası 60-120 bandına çıkıyor. 2+1, 3+1 konutlar ise 60-65 bin liraya kiracı bekliyor. 20 yaş üzeri tekil binalarda dahi 20-30 bin liranın altında yer bulmak güç. Kandilli’de görüntüsü ile öne çıkan büyük metrekareli meskenlerde de en yüksek kira bedelleri 70-150 bin lira ortasında değişiyor. 3+1 yeni konutlar yüklü olarak 50-60 bin lira, 2+1’ler ise 25-40 bin aralığında.

* Kadıköy Caddebostan’da deniz görüntülü geniş meskenlerde kiralar 250-300 bin liraya kadar çıkıyor. 3+1,4+1 meskenler 60-180 bin lira bandında. Bölgede en ucuz kira 25 bin lira, 30 yaş üstü 2+1 daire. Fenerbahçe’de ilanda en yüksek kira 180 bin lira olurken, yüklü bedeller 50-120 bin lira bandında. Göztepe Mahallesi’nde lüks bir sitede 4+1 meskenler için istenen kira 145-155 bin lira. 2+1, 3+1 yeni ve âlâ bir sitede konut kiralamak istiyorsanız 60-130 bin bandında aylık ödeme yapmanız gerekecek. Suadiye’de kıyıya yakın 4+1 meskenin kirası 200 bin lirayı aşıyor. En ucuz 4+1 ilanı 65 bin lira, o da epey eski bir bina. Mütevazı bir 2+1 mesken için dahi 30-50 bin lirayı ödemeniz gerekecek.

* Çekmeköy’de lüks, havuzlu villalarda kiralar 200-300 bin liraya çıkıyor. Yeni sitelerde 4+1, 5+1 meskenler 55-100 bin bandında. 2+1 mesken dahi 25-40 bin liraya ulaşmış.

* Ataşehir’de site içinde 4-5 odalı yeni konutlar için istenen sayı 50-90 bin lira, 2+1 konutlar için 25-65 bin liraya kadar çıkıyor.

* Kartal’da denize sıfır 200-250 metrekare mesken için istenen kira 100-150 bin lira. Tıpkı sitede 40-60 bin liraya da kiralık ilanları var. Denize sıfır olmayan fakat yeni inşa edilmiş, Site tipi yapılarda 2+1 konutlar 30-35 bin liraya ulaşmış durumda.