GYODER Lideri Kalyoncu: Akıllı değil vicdanlı kentler lazım
Gayrimenkul dalının çatı kuruluşu GYODER tarafından 2000 yılından bu yana düzenlenen, varlıklı içeriği ve milletlerarası üst seviye konuşmacıları ile de bir marka haline gelmeyi başaran GYODER Gayrimenkul Tepesi bu yıl 18. kere, 25-26 Ekim 2023 tarihlerinde İstanbul Kongre Merkezi’nde gerçekleşti. Daldan pek çok aktörün ve kurumun destekçisi olduğu 18. GYODER Gayrimenkul Tepesi, bu sene “Şehrini Vicdanla Tamamla” teması ile düzenlendi.
Zirvenin birinci gününde 6 Şubat’ta Kahramanmaraş merkezli zelzeleleri mevzu alan ‘Umut Çizgisi’ belgeselinin özel gösterimi yapıldı. Belgesel, 11 vilayetimizi etkileyen sarsıntılardan sonra GYODER’in bölgede istekli olarak yürüttüğü 100 bin konutun master planlama ve mimari tasarım sürecini anlatıyor.
“AKILLI KENT KAVRAMI ENKAZ ALTINDA KALDI”
Zirvenin açılış konuşmasını yapan GYODER Lideri Mehmet Kalyoncu, “Bu yıl Zirvemizin açılışını, 8 ay evvel tüm ülkemizi yasa boğan ve derinden etkileyen zelzele felaketine dikkat çekmek için hazırladığımız belgesel ile yaptık. Geçen yılki Zirvemizin mottosunda ‘Rota Tekrar Oluşturuluyor’ demiştik bu yıl, rota bizi zelzeleyle birlikte vicdanımıza getirdi! Bu yıl zirvemizin ana temasına ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’ dedik. ‘Kalbi eğitmeden, aklı eğitmek eğitim değildir. Vicdan olmadan bilgi sahibi olmak tehlikelidir’ demiş Aristo. Sarsıntı, bizlere ‘vicdandan yoksun kalan aklın’, enkaz altında kaldığını gösterdi! Akıllı kentler kavramı da bu zelzelelerde enkaz altında kaldı. 2023 yılı hem ülkemizde hem de yakın coğrafyalarda yaşanan gelişmelerle ‘vicdan’a ne kadar muhtaçlık duyduğumuzu gösterdi. ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’, derken; yalnızca binaların, yolların yahut altyapının inşasını kastetmiyoruz. Bu söz ile kenti yaşayan beşere odaklanıyoruz, kentte hayat çabası veren, kentle arbede eden, savaşan, insanı yok eden anlayışa karşı çıkıyoruz. Kentler, yalnızca binalardan ibaret değildir. İnsanoğlunun topluluklar halinde yaşadığı yerlerdir. İşte tam da bu yüzden ‘akıllı şehir’ kavramını sevmiyorum. Bize akıllı değil vicdanlı kentler lazım! Bu vicdanlı kent dönüşümüne de fakat gayrimenkul bölümü liderlik edebilir. Bizler, kentlerimizin dizaynından, gelişimine, sürdürülebilirliğine ve yaşanabilirliğine kadar birçok basamakta faal bir formda yer alıyoruz. Bu sorumluluğumuzu vicdanla taşımak zorundayız. Çocuklarımızın vicdanlı kentlerde yetişebilmesi için… Kentlerimiz vicdanla imar edilmeli ki, biz ve bizden sonraki jenerasyonlar vicdanla yaşayabilsin. Cumhuriyetimizin tam da 100’üncü yılında daima birlikte, ülkemizi daha güçlü, daha inançlı ve daha sürdürülebilir bir geleceğe taşımalıyız. Bize emanet bırakılan bu topraklar da kentlerimiz de bize emanet ve emanet de ona sahip çıkanındır” diye konuştu.
“İSTANBUL KONUT STOĞUNUN YÜZDE 10’UNU HEDEFLİYORUZ”
Zirvede üzerinde durulan bir başka husus da erişilebilir konut meselesiydi. GYODER, 20 Temmuz’da erişilebilir konut sıkıntısına tahlil bulmak için kamu-özel dal iş birliği (KÖİ) ile arsa maliyetlerini sıfırlayarak kiraları düşürecek olan GYODER Yeni Konut Modeli’nin lansmanını yapmıştı. Tepede, Yeni Konut Modeli’ne dair son gelişmeleri paylaşan Kalyoncu, “Yeni Konut Modeli ile birinci etapta sorunun en derin halde yaşandığı İstanbul’da konut stoğunun yüzde 10’unu hedefliyoruz” dedi.
HER ALANDA YEŞİL DÖNÜŞÜMÜ BAŞLATMALIYIZ
Mehmet Kalyoncu’nun akabinde konuşan Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Refik Tuzcuoğlu “Dünya iklim değişikliği ve şehircilikle ilgili çok büyük bir risk altında. İklim değişikliği krizi sebebiyle tarihimize baktığımızda yaşanan göçlerin bu sebeple olduğunu görüyoruz. Orman yangınları, seller, sarsıntı, denizlerdeki müsilajlar hepsi yaşanan iklim değişikliği ile ortaya çıkıyor. Her alanda yeşil dönüşümü başlatmalıyız. Aksi taktirde bu tahribatlarla karşı karşıya kalırız. İstanbul’da riskli yapılardaki güzelleşmeyi sağlamak için alandayız. Şu anda 170 bin yapının uygunlaştırılması devam ediyor. ‘Bizim Şehir’ isminde bir pilot uygulama yaptık. Burada ana kriterlerimiz; kentlerin kimlikli, sağlıklı, insan merkezli, çevreci ve teknolojiyi beşere yararlı olarak kullanan kentler olarak ortaya çıktı. Biz bir medeniyet kuracaksak bu perspektiften bakabilmeliyiz” diye konuştu.
EŞİT KENTLERİ NASIL YARATACAĞIZ
18. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nin açılış konuşmasını yapan Oxford Üniversitesi’nden Globalleşme ve Kalkınma Profesörü Ian Goldin da “21. yüzyılın değişiklikleri ışığında kentlerimizi tekrar düşünme gereksinimi giderek daha da değerli hale geliyor. Dehşet verici felaketler, zelzeleler, yıkımlar, savaşlar kentlerin geleceği hakkında tekrar düşünme fırsatı yaratır. Her şeyden evvel eşit, sürdürülebilir kentlerin nasıl yaratılacağına odaklanmak gerekiyor. Daha eşit toplumlarda fırsat yaratmak istiyorsak, uygun fiyatlı konut, toplu taşıma, eğitim sistemi, sıhhat sistemleri ve daha fazla insanı kaldırabilen öteki destekleyici altyapı üzere mevzulara yönelmeliyiz” diye konuştu.
AFETLERDEN DERS ÇIKARMAK
Zirvenin ikinci gününde moderatörlüğünü GYODER Lider Yardımcısı Cem Yılmaz’ın yaptığı ‘Afet Sonrası Tekrar Yapılanma; Toplumsal, Ekonomik, Fiziksel’ başlıklı panelde Çinici Mimarlık Kurucu Can Çinici, DB Architects Kurucusu Bünyamin Derman ve Adıyaman Belediye Lideri Dr. Süleyman Kılınç yer aldı. Panelde sarsıntı sonrası GYODER’in bölgede yaptıklarına ve iş birliği kültürüne dikkat çekildi. Bünyamin Derman, “Çok önemli bir takım ile kentin tarihini kültürünü ve aslında kenti anlamak için araştırmalar yaptık. Tabiat dostu bir planlama nasıl yapılır diye tartıştık. Hem mahallî hem ulusal hem de milletlerarası tüm paydaşlarla iş birliği içinde çalıştık” dedi.
Adıyaman Belediye Lideri Dr. Süleyman Kılınç ise kentle ilgili şu bilgileri verdi: “Afetlerin büyük kısmı beşerden kaynaklanıyor. Tabiatın da bir ruhunun olduğunu bilmemiz lazım. Hırsla bakarsak başımıza bunlar geliyor. Adıyaman’da 10 bine yakın bina yıkıldı, 8 bin 387 canımızı kaybettik. Merkezde 30 bine yakın bağımsız kısma muhtaçlık var. Bir kısmı teslim edilecek.”
Gazeteci Mehmet Akif Ersoy’un moderatörlüğünü yaptığı ‘Afetlerden Ders Çıkarmak: Kalabalıkları Sürdürülebilir Kılmak’ başlıklı söyleşide İTÜ’den Jeolog Prof. Dr. Cenk Yaltırak yer aldı. Beklenen Marmara Zelzelesi için yapıların sarsıntı dayanıklılığını dinamik bir formda ölçecek projeyi altı ay içinde hayata geçireceklerini belirten Prof. Dr. Cenk Yaltırak, “Depreme karşı tedbir almadığımız her geçen gün kaybettiğimiz bir gün oluyor. Kentsel dönüşümle ilgili paradigmayı değiştirmemiz gerekiyor. Yalnızca rant odaklı kentsel dönüşüm bizi zelzelenin felaketinden kurtaramayacak” dedi.
Ardından ‘Teknolojik Değişimler Çağında Kentlerin Geleceği’ başlıklı söyleşide fütürist ve birebir vakitte “Aerotropolis: The Way We’ll Live Next” kitabının müellifi Greg Lindsay konuşmacı olarak yer aldı. Mimar Banu Uçak idaresinde ‘İnovasyon ve Eksnovasyon Orta Kesitinde Kentleri İyileştirmek’ isimli panele ise Doç. Dr. Serhat Başdoğan, Yalın Mimarlık Kurucusu Ömer Selçuk Baz ve MAA Mimarlık Kurucusu Melike Altınışık katıldı.
4T SERTİFİKASI LANSMANI YAPILDI
Ardından PwC Şirket Ortağı Cihan Sezen ve GYODER Toplumsal Komite Lideri Yezdan Kanaat, GYODER’in ana vizyonu olan ‘Tabiat’, ‘Toplum’, ‘Teknoloji’ ve ‘Tasarım’dan oluşan 4T prensiplerini karşılayan şirketlere verilecek olan GYODER 4T Sertifikası’nın lansmanı yapıldı.
Zirvenin ikinci gününde GYODER Lideri Mehmet Kalyoncu moderatörlüğünde ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’ panelinde Kent Tarihi Miras Araştırmacısı Bekir Cantemir, İTÜ Mimarlık Fakültesi’nde Prof. Dr. Aliye Ahu Gülümser, Muhtaçlık Haritası Kurucu Ortağı ve oyuncu Mert Fırat yer aldı. Dorukta ‘İnsan Tecrübesi Odaklı Ömürler Tasarlamak’ başlıklı söyleşide Eight Inc. Kurucusu & CEO’su Tim Kobe, ‘Gayrimenkulde Finansman İkilemi’ panelinde Prof. Dr. Ali Hepşen, Rota Portföy YKB Tevfik Eraslan, GYODER Lider Yardımcısı Sertac Karaağaoğlu ve FTG Development Yönetici Ortağı Fatih Tamince, ‘Kent Düşünüründen Notlar’ başlıklı konuşması ile eski Bogota Belediye Lideri ve kentlerde sürdürülebilirlik savunucusu Enrique Peñalosa, ‘Konuta Erişilebilirlik’ başlıklı söyleşide GYODER Lider Yardımcısı Ayla Heyfegil, akademisyen Doris Andoni ve Dr. Levent Sümer, ‘Kentsel Dönüşümün Yeni Dinamosu: Güç Birliği’ panelinde GYODER Konut Yatırımları Komitesi Lideri Zafer Baysal, Bak Yapı YKB Veysel Bakgör, Ege Yapı YKB İnanç Kabadayı ve Sinpaş GYO YKÜ Mahmut Sefa Çelik, ‘Gayrimenkul Dünyasında Yeni Yaklaşımlar’ başlıklı söyleşide GYODER Lider Yardımcısı Tuğra Gönder, Autodesk Yöneticisi Naji Atallah ve Green Code Genel Müdürü Bernhard Leitner konuşmacı olarak yer aldı.
Zirvede ayrıyeten GYODER Propteck Komitesi Lideri Mehmet Sakin ‘Proptech Hub’ ve GYODER Tasarım Komitesi Lideri Elif Ertekin ‘Design Hub’ lansmanlarını gerçekleştirdi.
GYO MÜKAFATLARI SAHİPLERİNİ BULDU
Zirve, bu yıl ikinci sefer GYODER GYO Komitesi’nin katkılarıyla verilen GYO Ödülleri’ne de konut sahipliği yaptı. Bu yıl ‘Sürdürülebilirliğe Katkı Ödülü’ne Akfen GYO, ‘Pay Başına En Çok Temettü Dağıtan GYO Ödülü’ne Akmerkez GYO, ‘Bireysel Yatırımcı Sayısını En Çok Artıran GYO Ödülü’ne Sinpaş GYO, ‘Gayrimenkul Yatırımlarını En Çok Artıran GYO Ödülü’ne Torunlar GYO, ‘Toplam Kurumsal Yatırımcı Yüzdesi En Çok Olan GYO Ödülü’ne Ziraat GYO layık görüldü.
“400 BİN KONUTUN İNŞASI DEVAM EDİYOR”
Zirvede konuşan İstanbul Milletvekili Murat Kurum ise “11 vilayetimizi kapsayan bir afet seferberliği başlattık. TOKİ ve Emlak Konut değerli bir imtihan verdi. Tarihi ve kültürüyle oradaki yapıyı koruduk. Çok büyük dayanaklar oldu. En büyük takviyelerden biri de Mehmet Kalyoncu öncülüğünde GYODER’den geldi. Bu sürece katkı veren tüm mimarlarımıza, mühendislerimize, meslektaşlarımıza çok teşekkür ediyorum. Bölgenin yine inşa ve ihya sürecinde üstlendiğiniz bu tarihi sorumluluk milletimiz nezdinde de hafızalara kazınmıştır” dedi. Nüfusun yüzde yetmişe yakınının sarsıntı bölgelerinde yaşadığını söyleyen Kurum, “Sayın Cumhurbaşkanımız 2012 yılında kentsel dönüşüm seferberliğini başlattı ve bugüne kadar 2 milyon 200 bin konutun dönüşümünü tamamladık. Bunun dünyada örneği yok. Başlattığımız onlarca projeyle birlikte alanda 400 bin konutumuzun inşası devam ediyor. Bunların 170 bini İstanbul’da inşa ediliyor. Kentlerimiz bizden ne bekliyor bunu görerek gerekeni yapmalıyız. Afetlerde nasıl birbirimize sahip çıktıysak tekrar tıpkı biçimde kentlerimizin muhtaçlığına yönelik, yeşil alanı, kültürel alanı, tasarımı ve endüstrisi ile bir bütün olarak kıymetlendirmeli ve dönüştürmeliyiz. Kentlerin tarihi mirasına sahip çıkarak, dönüşümünü süratli bir halde gerçekleştirip, İstanbul’u ve tüm Türkiye’yi 100’üncü yılında zelzele ve iklim değişikliğine karşı dirençli hale getireceğiz” diye konuştu.