Emlakçılar memnun! Günlük kiralık konutlara yönelik düzenleme geliyor

Konutlarını günübirlik kiraya verenleri yakından ilgilendiren yasal düzenleme ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Lider Yardımcısı ve Trabzon İnşaatçılar Emlakçılar Odası Lideri Ayhan Taflan, kelam konusu yeni düzenleme ile günübirlik kiralama yapılan konutların ticari işletme sayılarak doküman alma koşulu getirilmesinin değerli bir gelişme olduğunu söyledi.

Günübirlik kiralanan konutların sayısı giderek artarken, Bakanlık bahisle ilgili harekete geçti. Yapılacak yeni düzenlemeyle, günübirlik kiralanan konutların resmileştirilerek ticari hale getirilecek. ‘Basit Konaklama Belgesi’ alma ve şirket kurma zorunluğunun getirilmesi beklenen bu tip konutlar bir dizi koşula olağan tutulacak.

Bu konutlar ticari işletme olarak sayılacağı için kat mülkiyeti kanununa nazaran apartman sakinlerin tamamından muvafakatname alınması gerekecek. Apartman sakinlerinin tamamı yazılı onay vermezse konutlar ‘günübirlik olarak kiralanamayacak. Bu konutlara sertifika mecburiliği getirilecek, Bakanlığa yapılacak müracaat ile doküman alınacak. Ayrıyeten, otellerde olduğu üzere bu meskenlerde konaklayan şahısların bilgileri de ilgili kurumlar ile paylaşılacak. Elde edilen gelirin de vergisinin ödeneceği bir sistem olacak. Kanunun Meclis’ten geçip, Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte günlük kiralama yapanlar kurallara uymadığı takdirde para cezasıyla da karşı karşıya kalacak. Daire başına 1 milyon lira ceza uygulaması planlanırken, eksik doküman ve kiralamaya devam edilmesi durumunda meskenler mühürlenecek.

Düzenlemenin kıymetli bir güvenlik açığını da ortadan kaldıracağını kaydeden Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Lider Yardımcısı Ayhan Taflan, “Ülkemizde yaşanan terör olaylarını göz önüne aldığımızda vilayetimize ve bölgemize gelen yabancı asıllı şahısların kimler olduğunu sorgulamadan kiraya verilen bu meskenler büyük bir tehlike arz etmektedir. Konutunu günlük kiraya verenlere yasal manada yaptırımların uygulanması gerekmektedir. Günlük kiralık meskenlerde kalanlar kimlerdir ne gayeyle kiralanıyor. Bu pek sorgulanmıyor. Genel manada terör örgütleri tarafından hücre meskenleri ve fuhuş konutları olarak kullanılması rezaletten öte hiç bir şey değildir. Hiçbir kontrole olağan tutulmamasının verdiği rahatlıkla bu kesimin önüne geçilemiyor. Toplumsal medya da internet sitelerinde bu cins günlük kiralık meskenlerin ilanları sıkça görülmektedir. Bu ilanları veren şahısların isim, soyad ve açık adresleri ilan verdikleri sitelerde açıkça belirtilmektedir. İlgili mercilerin bunlara kontrol yapmaları yasal manada hangi ceza gerekiyorsa yaptırım uygulamalıdırlar” dedi.

“Art niyetle yapılan ticari faaliyetlerin yüz karalığından öte hiçbir şey tabir etmemektedir” diyen Taflan “Bu cins faaliyetler de bulunan gayrimenkul sahipleri rutin olarak bu işi icra eden emlakçı kisvesi ismi altında ne olduğu kim olduğu muhakkak olmayan dolandırıcılar, nakit ve yüksek ölçüde para döngüsü olduğu için bir ticaret kapısı haline gelen günlük meskenlerde kimi konut sahipleri vergiden kaçırmak için günlük kiralık bildirimi yapmak istemiyor. Ayrıyeten birtakım konut sahipleri ve emlakçı ismi altında bu işi yapan ayakçı çantacı diye tabir ettiğimiz hırsızlar dolandırıcılar konutları diğerlerine tekraren kiralıyorlar. Uzun vakittir beri değindiğimiz ve hassasiyeti olan bu mevzunun acilen beklediğimiz yasal düzenlemenin bir an evvel yürürlüğe girmesi ve cezai süreçlerin uygulanması ayrıyeten mali ve güvenlik açısından kontrollerin sıklaştırılması gerekmektedir” halinde konuştu.