Bugün başladı! Uymayana ceza kesilecek… Uzman isim konuştu, konut fiyatları düşecek mi?

İlan sitelerinde fahiş fiyatlar yazarak piyasayı yükseltmeye çalışanlara ait Ticaret Bakanlığı’nın yaptığı düzenleme bugün prestijiyle devreye girdi.

Konut ve araba fiyatlarında istenen düzeylere süratle gerileme başladı. Dallardaki balon fiyatlar olağanlaşmaya başlarken gayrimenkul, araç satışlarına ait yeni devir başladı.

KONUT VE ARABA FİYATLARI DÜŞÜŞTE

Otomobil fiyatları hem sıfır hem de ikinci elde yüzde 15-20 oranında gerilerken konut satışları da kredi imkanlarının azalması ve yatırım için konut alacaklara yalnızca konutun pahasının yüzde 22,5’i kadar kredi çıkmasından ötürü geriledi ve satışlar yavaşladı.

Hükümetin düşük faizle uzun vadeli konut kredisi paketi ise merakla beklenirken faizin yüzde 1,20 düzeylerinde vadenin ise 180 ay olacağı sav ediliyor.

DÜZENLEME YÜRÜRLÜKTE

İlan sitelerinde ilan veren şahıstan gayrimenkul yahut araçla irtibatı ya da yetkisini gösteren doküman istenecek.

Yapılan düzenlemeyle e-Devlet ve Web Tapu uygulaması üzerinden ilanı doğrulayan doküman bulunmadığı takdirde ilanlar web siteleri tarafından yayınlanmayacak. Tıpkı formda araç alım-satımlarında da ruhsat ya da ikinci el satış yetki evrakı sorguları yapılacak.

CEZALAR BÜYÜK

Yetki ya da doğrulama evrakı olmayanlar için her ilanda dair 10 ile 100 bin lira ortasında ceza kesilebilecek.

Bu metotla uydurma, fiyatları şişirilmiş, arka niyetli fazla ilan girip fiyat manipülasyonu yapanların önüne geçilmiş olacak.

BAKAN BOLAT UYARDI

Ticaret Bakanı Ömer Bolat, 1 Kasım’dan itibaren ilan sitelerine, ilan verenlerin kimlik ve yetki doğrulamalarını yapma yükümlülüğü getirileceğini belirterek, “Bu yeni düzenlemeye uymayan ilan siteleri yahut taşınmaz satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan toplumsal medya mecraları hakkında her bir terslik için 100 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecektir” dedi.

“TÜKETİCİLER MAĞDUR OLMAYACAK, BİLGİ KİRLİLİĞİ AZALACAK”

Aşçıoğlu İdare Heyeti Lideri İrfan Aşçıoğlu düzenlemeyi kıymetlendirdi. Aşçıoğlu “Hayata geçecek bu düzenlemenin, bilhassa ikinci eldeki konutta spekülatif fiyat artışlarına son vereceğini düşünüyoruz. Uydurma ilanlarla, geçersiz kimliklerle yapılan fiyat şişirmeleri, manipülasyonların 1 Kasım itibariyle ilan siteleri ve şahısların ilanlarından sorumlu olması dalda gördüğümüz bilgi kirliliği, tüketici mağduriyetlerinin önüne geçerek şeffaflaşmasını da sağlayacak” dedi.

“BİRİNCİ EL TARAFINDA FİYATLARIN ARTMAMASI İÇİN ARSA HİSSESİ ORANLARI AZALMALI”

Yeni düzenlemeyle birlikte ikinci el konutlardaki gerçek pahanın üzerindeki fiyatlarda gerileme olabileceğine değinen Aşçıoğlu “Tabi ki çıkacak bu düzenleme ile ikinci el fiyatlarda olması gereken fiyatların üzerindeki gayrimenkuller için bir ölçü gerileme olabilir. Ancak burada unutulmaması gereken nokta biz inşaatçılar için arsa maliyeti. Kimi kesim temsilcileri birinci el ve ikinci el tıpkı sepette pahalandırıyor. Birbirinden büsbütün farklı kıymetlendirilmesi gereken satış biçimleri. Her yıl 700-800 bin konut muhtaçlığı olmasına karşın, bazındaki maliyet artışları, enflasyonist ortam, ham unsura ve yere erişim ıstırabı vb. nedeniyle üretim her yıl 300-400 bin civarında kalıyor ve bu durum fiyatlara yansıyor. Fiyat artışından biz de şad değiliz. Bundan kimse de şad değil lakin tahlilsiz bir noktaya gelindi. Konut fiyatlarının fazla artmaması için, en değerli maliyet olan arsa hissesinin düşmesinin değerli olduğunu belirtmek istiyoruz. Orta vadeli programda kur ve enflasyon beklentisi ortadayken konutun bedelinin artmaması beklemek mantıklı değil” tabirini kullandı.

“HERKES DÜŞÜK FAİZLİ, UZUN VADELİ KREDİ ALMAK İSTER”

İlk konutunu alacaklara gelecek aylarda beklenen düşük faizli, uzun vadeli kredi kampanya sinyalinin gerçekleşmesi halinde ilgili pazar için önemli bir satış beklediğini tabir eden İrfan Aşçıoğlu konuttaki talebe işaret ederek “Doğru alanda hakikat projeleri geliştiren markalara, arz probleminden ötürü önemli talep var. Krediye erişim arttırılırsa ve arz desteklenirse, o vakit bölüme önemli bir hareket gelebilir” dedi.