2022’de sıfır konut satışları son çeyrekte tepe yaptı

GYODER’in Ziraat GYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Gösterge’ 2022 4. Çeyrek Raporuna nazaran; geçtiğimiz yıl toplam konut satış adedi 1 milyon 485 bin 622 oldu. 147 bin 961 adetle yıllık bazda en yüksek birinci el satış datalarının gerçekleştiği dördüncü çeyrek sonrasında, yıllık toplam birinci el konut satış adedi 460 bin 79’a ulaştı. 2022 yılı dördüncü çeyrek konut satışları ise yıllık bazda yaklaşık %21 oranında gerileme kaydederek 428 bin 429 adet olarak gerçekleşti.

Yıl genelinde bilgi tarihindeki en düşük satış adedi görülse de yılın birinci yarısında birinci el satış adedinin geçtiğimiz yılın birebir devrinin üzerinde gerçekleşmesi ve Aralık ayında, aylık bazda en yüksek satış adedini yakalaması olumlu bir gösterge olarak ön plana çıktı.

2022 Aralık ayı satışlarının 77 bin 889 adedi birinci el, 130 bin 74 adedi ise ikinci el olarak gerçekleşti.

Yıl içerisinde en çok konut satışının gerçekleştiği 2022 Aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran birinci el konutlar %1,49 artarak 77 bin 889 adet oldu. İkinci el konut satışları da %13,14 azalarak 130 bin 74 adet olarak gerçekleşti. Aralık ayında toplam 207.963 adet konut satıldı.

KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI ARTARKEN KREDİ KULLANIMI AZALDI

Konut kredisi faiz oranlarındaki artışın devam etmesi ve konut kredisi kullanımına ait Haziran ve Ekim aylarında BDDK’nın yaptığı düzenlemeler nedeniyle kredi kullanımını azaldı. Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde, bir evvelki çeyreğe kıyasla %11,3, yıllık bazda %54,1 oranında gerileme kaydedildi.

Konut kredisi faiz oranlarının yüklü ortalaması 2021 yılı 4.çeyreğinde görülen %17,43’e kıyasla 2022 yılı 4.çeyreğinde %20,78’e yükseldi.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR

Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde toplam satışların içinde birinci el konutlar % 34.4 orana sahipken, ikinci el konut satışlarının oranı % 65.6 olarak gerçekleşti.
2022 yılında konut satışlarının %31’ini birinci el satışlar oluştururken birinci ve ikinci çeyrekte birinci el konut satışlarında geçen yılın tıpkı periyotlarına kıyasla sıçrama görüldü.

Birinci el konut satışlarının 460 bin 79 adet olarak gerçekleştiği 4. Çeyrekte konut satışları geçen yılın tıpkı devrine kıyasla %0,3 oranında geriledi.
İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki hissesinin son çeyrekte %12,1 olduğu görülürken, yıl genelinde ipotekli satışların toplam satışlara oranı %18,9 olarak gerçekleşti.

YABANCIYA SATIŞTA HER 5 SATIŞTAN BİRİ RUSLARA

Dördüncü çeyrekte yabancılara yapılan satışlarda tarihin en yüksek satış adedi elde edilirken, toplam satışlar içerisinde en yüksek hisseye ulaşıldı. Yabancılara satışlar, 2022 yılında 67 bin 490 adet oldu. Toplam satışlar içinde yabancıların hissesi ise %4,5 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışlarında vilayet bazında birinci sırada %38,6 hisse ile İstanbul yer alırken Antalya ise %29,3 ile ikinci sırayı aldı. Ülke uyruklarına nazaran en yüksek alımların %22,8 ile Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildiği konut satışlarında Rusya’nın akabinde İran ve Irak vatandaşları yer aldı.

Körfez ülkelerinden yapılan alımlarda ise bir gerileme yaşandı. Körfez ülkelerinin bir evvelki yılın son çeyreğinde %35,97 olan hissesi, geçtiğimiz yılın son çeyreğinde %26,28’e geriledi.

2022 yılı 4. çeyrekte yabancıların edindiği gayrimenkullerin %23,9’u vatandaşlık sürecine mevzu oldu. Vatandaşlık ediniminin toplam yabancıya konut satışları içindeki hissesi, geçtiğimiz yılın birebir devrine nazaran % 1,8 artış gösterdi.